小山のマンション相場
岡山県岡山市北区小山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.6万円に対し、築15年は20.1万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
29.6万/㎡
築5年
3件
28.0万/㎡
築15年
3件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,412円。
３ＬＤＫ
7件
1,861円
４ＬＤＫ
3件
2,412円
平均㎡単価
19.2
平均価格
1,530
取引実績
10件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082010201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,457
7件
４ＬＤＫ
1,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2019年第3四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2015年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2011年第4四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2010年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2009年第2四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2008年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
小山は岡山市北区内72地区中58位（上位19%）。
単価19.2。
1つ上の三野とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
58
小山 ◀
―
19.2
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 備中高松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）