下中野のマンション相場
岡山県岡山市北区下中野 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築20年は31.5万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.6万/㎡
築10年
4件
37.7万/㎡
築15年
4件
28.3万/㎡
築20年
5件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,657円。
３ＬＤＫ
10件
2,501円
４ＬＤＫ
6件
2,657円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼16.1%
平均価格
2,006
取引実績
17件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
30
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,890
10件
４ＬＤＫ
2,167
6件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2022年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2022年第2四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2022年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2019年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2019年第1四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下中野のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
下中野は岡山市北区内72地区中50位（上位31%）。
単価25.8。
1つ上の野田とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
50
下中野 ◀
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25.8
下中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 13.6/㎡ | +7.9% | 住宅 | 大元 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）