岡山市中区の一戸建て相場
岡山県 | 2,953件の成約データに基づく
岡山市中区の一戸建て相場は㎡単価12.8万円（2,953件）。岡山県内2位（26市区町村中）。5年で-3.4%下落。字別では今在家（㎡21.0万円）が最高で、藤原光町・東川原が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
岡山県内
2位/26市区町村
全国上位
26%
前年比
-4.5%
5年変動
-3.4%
県平均比
+97.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 岡山市北区 | 17.7万 | +38.0% |
| 岡山市南区 | 12.2万 | -5.0% |
| 倉敷市 | 11.4万 | -10.9% |
| 都窪郡早島町 | 10.2万 | -20.4% |
| 総社市 | 10.0万 | -22.1% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+73.0%
売出価格は成約価格より約73%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.57%
賃料相場
1,089円/㎡/月
物件価格
23.4万円/㎡
計算式
月1,089円 × 12 ÷ 23.4万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 岡山市中区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
岡山市中区の一戸建てランキング
1
今在家
21.0万/㎡
43件
2
藤原光町
19.9万/㎡
34件
3
東川原
18.4万/㎡
43件
4
門田屋敷
18.2万/㎡
39件
5
東山
18.0万/㎡
42件
6
原尾島
17.0万/㎡
75件
7
国富
17.0万/㎡
60件
8
高島新屋敷
16.9万/㎡
59件
9
浜
16.5万/㎡
67件
10
藤原西町
16.4万/㎡
32件
11
高屋
16.3万/㎡
68件
12
中井
16.1万/㎡
59件
13
赤田
16.0万/㎡
34件
14
祇園
15.5万/㎡
31件
15
西川原
14.5万/㎡
47件
16
雄町
13.3万/㎡
64件
17
清水
12.8万/㎡
35件
18
乙多見
12.8万/㎡
83件
19
湊
12.5万/㎡
206件
20
国府市場
12.4万/㎡
43件
21
関
12.3万/㎡
110件
22
福泊
12.2万/㎡
104件
23
四御神
11.5万/㎡
102件
24
倉富
11.0万/㎡
44件
25
平井
10.9万/㎡
195件
26
門田本町
10.9万/㎡
30件
27
藤崎
10.8万/㎡
80件
28
長岡
10.5万/㎡
33件
29
倉田
10.5万/㎡
56件
30
神下
10.4万/㎡
51件
31
倉益
10.3万/㎡
41件
32
江並
10.2万/㎡
101件
33
円山
9.8万/㎡
77件
34
山崎
9.6万/㎡
116件
35
海吉
9.4万/㎡
147件
36
桑野
9.0万/㎡
40件
37
江崎
8.4万/㎡
31件
38
門田文化町
8.0万/㎡
30件
岡山県の他の市区町村（一戸建て）