連島中央の一戸建て相場
岡山県倉敷市連島中央 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,526。木造（1,947）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,526
木造
45件
1,947
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
648
80〜100㎡
7件
1,942
100〜120㎡
30件
2,103
120〜150㎡
7件
2,403
150㎡以上
7件
2,940
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,961
6〜8m
19件
2,082
8m以上
13件
2,345
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼72.8%
平均価格
2,247
取引実績
59件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
6万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
865
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
７ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第3四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
600円
165㎡〜
3.6
2025年第2四半期
500円
410㎡〜
1.2
2025年第1四半期
630円
175㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2025年第1四半期
270円
100㎡〜
2.7
2024年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第3四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
連島中央は倉敷市内129地区中54位（上位58%）。
単価11.4。
1つ上の玉島八島とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
54
連島中央 ◀
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11.4