有城の一戸建て相場
岡山県倉敷市有城 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,995。木造（1,673）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,995
軽量鉄骨造
3件
2,684
木造
15件
1,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,629
120〜150㎡
11件
1,675
150㎡以上
6件
3,062
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,632
6〜8m
7件
2,433
8m以上
7件
2,148
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲21.1%
平均価格
2,192
取引実績
22件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
12万
'08'12'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第4四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2024年第1四半期
1,400円
255㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2024年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第4四半期
330円
90㎡〜
3.7
2023年第3四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2022年第4四半期
4,200円
910㎡〜
4.6
2022年第3四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2020年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
有城は倉敷市内129地区中85位（上位34%）。
単価8.6。
1つ上の下庄とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
85
有城 ◀
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8.6