大字荏隈のマンション相場
大分県大分市大字荏隈 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.6万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
19.6万/㎡
築15年
8件
17.1万/㎡
築20年
9件
20.3万/㎡
築25年
7件
16.9万/㎡
築30年
5件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は2,494円。
２ＬＤＫ
3件
1,372円
４ＬＤＫ
9件
1,381円
３ＬＤＫ
21件
1,212円
２ＤＫ
2件
2,494円
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,047
取引実績
38件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
943
21件
４ＬＤＫ
1,117
9件
２ＬＤＫ
1,380
3件
２ＤＫ
1,270
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
920円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2022年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2020年第4四半期
900円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2020年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2020年第3四半期
940円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2020年第3四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字荏隈のマンション一覧（6棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大字荏隈は大分市内83地区中69位（上位17%）。
単価15.0。
1つ上の牧とは3%の差。
お手頃帯（57〜83位）
69
大字荏隈 ◀
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15.0
大字荏隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字荏隈字町口４４６番７ | 6.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南大分 700m |
| 大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８ | 5.4/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南大分 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）