妙高市の不動産相場

Name: 妙高市の不動産相場データ（新潟県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県妙高市 | 91地区 | 788件の成約データ

新潟県妙高市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は10.7万円（成約7件）、土地の平均坪単価は1.7万円（499件）、一戸建ての平均㎡単価は4.7万円（282件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

新潟県妙高市の不動産相場（788件の成約データ）。マンション平均㎡単価10.7万円（新潟県内10位/11市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

新潟県内 10位/11市区町村前年比 +37.2% 県平均比 -28.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +161.8%

成約直近2年

4.3万/㎡

売出 10件

11.3万/㎡

売出価格は成約価格より約162%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.57%

賃料相場 1,210円/㎡/月

物件価格 11.6万円/㎡

計算式月1,210円 × 12 ÷ 11.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

14万9万5万0

0万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	10.7/㎡	7件	+37.2%
土地	1.7/坪	499件	+13.1%
一戸建て	4.7/㎡	282件	-7.6%

妙高市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年

🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-45.8%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

5万3万0

3.5万人

3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	34,577	12,208	-	-258
2015	34,096	12,233	-	-253
2016	33,577	12,212	-	-274
2017	33,073	12,190	-	-331
2018	32,502	12,108	-219	-392
2019	32,038	12,046	-187	-381
2020	31,278	12,026	-245	-400
2021	30,828	12,067	-99	-355
2022	30,345	11,972	-203	-391
2023	29,885	11,926	-157	-

世帯数は5年で-1.5%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,139人 / 生産年齢15,826人 / 高齢11,319人（高齢化率37.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

327万164万0

258万円

284万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 284万円（2023年）

全国平均の0.75倍

5年間の変化: +1.8%/年

納税義務者数: 13,681人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

12,500

空き家数

1,900

空き家率

15.2%

空き家率の変化: 2018年 17.7% → 2023年 15.2% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

4万3万1万

2.8万人

1.6万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	27,826	-6.9%	-
2030	25,304	-15.3%	-
2035	22,884	-23.4%	-
2040	20,574	-31.2%	-
2045	18,326	-38.7%	-
2050	16,190	-45.8%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

大字田切㎡7.9

地区別土地相場（坪単価）

柳井田町坪1.9 高柳坪2.0 白山町坪1.5 栗原坪2.0 月岡坪2.1 大字関山坪0.4 大字田口坪0.7 大字関川坪0.6 学校町坪2.1 諏訪町坪1.8 関川町坪1.5 美守坪1.8 朝日町坪2.8 大字坂口新田坪0.2 石塚町坪2.0 経塚町坪0.9 上町坪3.5 下町坪2.1 国賀坪1.3

地区別一戸建て相場

柳井田町 2,233万高柳 2,804万白山町 1,144万栗原 2,051万月岡 1,475万大字関山 361万大字田口 724万大字関川 627万学校町 986万諏訪町 689万美守 689万大字二俣 736万小出雲 1,873万

妙高市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

9地点

平均公示価格

2.1/㎡

住宅地平均

1.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

5万3万2万0

4万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
妙高市朝日町１丁目３９３番１８	4.0/㎡	-3.2%	店舗,事務所	新井 200m
妙高市柳井田町４丁目１６８番１	3.0/㎡	-	店舗	北新井 650m
妙高市栗原５丁目７６９番２８	2.3/㎡	-	住宅	北新井 900m
妙高市学校町３１番４	2.3/㎡	-2.6%	住宅	新井 1700m
妙高市関川町１丁目３０番５	2.2/㎡	-1.4%	住宅	新井 1200m
妙高市大字赤倉字南４６９番１４外	1.8/㎡	-1.1%	店舗	妙高高原 5000m
妙高市大字関山字原田１６７３番２３	1.3/㎡	-3.8%	住宅,店舗	関山 200m
妙高市大字田口字西原８８８番４	1.1/㎡	-2.6%	住宅	妙高高原 800m
妙高市大字関山字新林４８４３番１	0.8/㎡	-2.9%	住宅	関山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

妙高市の主要駅