高柳の一戸建て相場
新潟県妙高市高柳 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高柳の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,268万円
うち土地分
2,914万円
うち建物分
354万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,268。軽量鉄骨造（2,107）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.5
平均価格
2,804
取引実績
12件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
7万
'09'10'12'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
15
築16-20年
2
築21-25年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2024年第2四半期
2,500円
650㎡〜
3.8
2023年第3四半期
1,200円
710㎡〜
1.7
2023年第1四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
2022年第4四半期
2,700円
580㎡〜
4.7
2021年第3四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2020年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2020年第3四半期
3,000円
370㎡〜
8.1
2020年第2四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2012年第2四半期
850円
330㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の一戸建てマップ
妙高市内のエリアランキング
高柳は妙高市内11地区中2位（上位82%）。
単価8.5。
1つ上の小出雲とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）