小出雲の一戸建て相場
新潟県妙高市小出雲 | 10件の成約データ
新潟県妙高市小出雲の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大334%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,223
6〜8m
4件
3,103
8m以上
3件
13,478
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,873
取引実績
10件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
7万
5万
'10'11'13'14'15'16'17'18'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
7
築21-25年
3
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
405㎡〜
4.9
2018年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2017年第3四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2016年第3四半期
2,100円
520㎡〜
4.0
2016年第2四半期
3,000円
890㎡〜
3.4
2015年第2四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2014年第3四半期
530円
80㎡〜
6.6
2013年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2011年第3四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2010年第2四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の一戸建てマップ
妙高市内のエリアランキング
小出雲は妙高市内11地区中1位（上位91%）。
単価9.2。
小出雲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。