栗原の一戸建て相場
新潟県妙高市栗原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栗原の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,318万円
うち土地分
1,964万円
うち建物分
354万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
2,226
取引実績
10件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
1万
16万
'09'10'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2023年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2023年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2021年第3四半期
800円
350㎡〜
2.3
2020年第3四半期
4,000円
1200㎡〜
3.3
2018年第4四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2018年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2017年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2010年第1四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2009年第3四半期
360円
420㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の一戸建てマップ
妙高市内のエリアランキング
栗原は妙高市内11地区中3位（上位73%）。
単価6.8。
1つ上の高柳とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市栗原５丁目７６９番２８ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 北新井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）