大字二俣の一戸建て相場
新潟県妙高市大字二俣 | 12件の成約データ
推定相場
大字二俣の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
890万円
うち土地分
536万円
うち建物分
354万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.6
平均価格
869
取引実績
12件
平均面積
598㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
1万
2万
'09'13'15'17'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2023年第3四半期
400円
490㎡〜
0.8
2023年第3四半期
2,200円
1300㎡〜
1.7
2021年第3四半期
500円
600㎡〜
0.8
2021年第1四半期
800円
520㎡〜
1.5
2020年第4四半期
400円
400㎡〜
1.0
2020年第3四半期
450円
370㎡〜
1.2
2020年第2四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2017年第4四半期
950円
980㎡〜
1.0
2015年第3四半期
1,300円
660㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の一戸建てマップ
妙高市内のエリアランキング
大字二俣は妙高市内11地区中11位（上位0%）。
単価1.6。
1つ上の大字関川とは22%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）