月岡の一戸建て相場
新潟県妙高市月岡 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
月岡の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,213万円
うち土地分
1,859万円
うち建物分
354万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,566
取引実績
14件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
12万
'11'12'13'14'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2021年第4四半期
1,300円
750㎡〜
1.7
2020年第4四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2018年第3四半期
1,900円
900㎡〜
2.1
2014年第1四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2013年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2013年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2013年第1四半期
750円
350㎡〜
2.1
2012年第4四半期
600円
290㎡〜
2.1
2012年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の一戸建てマップ
妙高市内のエリアランキング
月岡は妙高市内11地区中5位（上位55%）。
単価5.7。
1つ上の柳井田町とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）