学校町の一戸建て相場
新潟県妙高市学校町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
学校町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
641万円
うち土地分
287万円
うち建物分
354万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲111.1%
平均価格
1,064
取引実績
10件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
4万
'12'13'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＬＤＫ
400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2025年第2四半期
400円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4
2025年第2四半期
2,300円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2025年第1四半期
300円
310㎡〜
1.0
2024年第3四半期
600円
320㎡〜
1.9
2024年第2四半期
400円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
1.7
2018年第1四半期
1,900円
350㎡〜
5.4
2013年第3四半期
810円
390㎡〜
2.1
2013年第1四半期
850円
320㎡〜
2.7
2012年第4四半期
780円
350㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の一戸建てマップ
妙高市内のエリアランキング
学校町は妙高市内11地区中7位（上位36%）。
単価3.1。
1つ上の白山町とは26%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
学校町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市学校町３１番４ | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 新井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）