学校町の土地相場
新潟県妙高市学校町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県妙高市学校町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.8%。
推定相場
学校町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
118,057円/坪
推定総額
1,063万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲94.8%
平均価格
599
取引実績
15件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
540円
142坪〜（470㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2018年第1四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2016年第2四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2015年第2四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2015年第2四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2015年第2四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
学校町は妙高市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の石塚町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
学校町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市学校町３１番４ | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 新井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）