下町の土地相場
新潟県妙高市下町 | 10件の成約データ
新潟県妙高市下町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
61,024円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
120坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
1,023
取引実績
10件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、11年間で43.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
540円
118坪〜（390㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
4,100円
194坪〜（640㎡〜）
21.2/坪
2016年第3四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2015年第3四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2015年第3四半期
790円
160坪〜（530㎡〜）
4.9/坪
2012年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
下町は妙高市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の月岡とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）