月岡の土地相場
新潟県妙高市月岡 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県妙高市月岡の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月岡の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
87,115円/坪
推定総額
784万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
722
取引実績
38件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
94円
35坪〜（115㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2020年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2019年第1四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
月岡は妙高市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の学校町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）