関川町の土地相場
新潟県妙高市関川町 | 18件の成約データ
新潟県妙高市関川町の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
関川町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
55,039円/坪
推定総額
578万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
619
取引実績
18件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102013202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で49.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
660円
106坪〜（350㎡〜）
6.2/坪
2013年第4四半期
630円
160坪〜（530㎡〜）
3.9/坪
2013年第4四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2013年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2013年第4四半期
850円
209坪〜（690㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
関川町は妙高市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の白山町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
関川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市関川町１丁目３０番５ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）