上町の土地相場
新潟県妙高市上町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,666円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ長方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
17万/坪
東
5件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
642
取引実績
13件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020122013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、15年間で67.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
270円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2013年第3四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2013年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2013年第3四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2012年第4四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2010年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2010年第3四半期
310円
20坪〜（65㎡〜）
15.8/坪
2010年第3四半期
2,800円
215坪〜（710㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
上町は妙高市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価11.6/坪。
高価格帯（1〜6位）