上町の土地相場
新潟県妙高市上町 | 12件の成約データ
新潟県妙高市上町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
203,574円/坪
推定総額
916万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて201%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
664
取引実績
12件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20102012201320182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2022年は坪2万円へ、12年間で82.7%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
270円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2013年第3四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2013年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2013年第3四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2012年第4四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2010年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2010年第3四半期
310円
20坪〜（65㎡〜）
15.8/坪
2010年第3四半期
2,800円
215坪〜（710㎡〜）
13.0/坪
2010年第3四半期
310円
18坪〜（60㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
上町は妙高市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価12.2/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）