大字関山の土地相場
新潟県妙高市大字関山 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県妙高市大字関山の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字関山の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
17,744円/坪
推定総額
169万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
平均価格
167
取引実績
18件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200920112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪1万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
110円
106坪〜（350㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
230円
145坪〜（480㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
420円
245坪〜（810㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
80円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
大字関山は妙高市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の大字関川とは44%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字関山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市大字関山字原田１６７３番２３ | 1.3/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 関山 200m |
| 妙高市大字関山字新林４８４３番１ | 0.8/㎡ | -2.9% | 住宅 | 関山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）