大字田口の土地相場
新潟県妙高市大字田口 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県妙高市大字田口の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+195.0%。
推定相場
大字田口の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
22,205円/坪
推定総額
222万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
前年比 ▲195.0%
平均価格
362
取引実績
16件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+186.2%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
430円
224坪〜（740㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
500円
239坪〜（790㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
570円
127坪〜（420㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
240円
85坪〜（280㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2014年第2四半期
20円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
310円
200坪〜（660㎡〜）
1.6/坪
2014年第1四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
大字田口は妙高市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の経塚町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字田口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市大字田口字西原８８８番４ | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅 | 妙高高原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）