白山町の土地相場
新潟県妙高市白山町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県妙高市白山町の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白山町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
43,256円/坪
推定総額
389万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
372
取引実績
36件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で55.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
760円
124坪〜（410㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
290円
76坪〜（250㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
860円
115坪〜（380㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
白山町は妙高市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の美守とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）