美守の土地相場
新潟県妙高市美守 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県妙高市美守の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美守の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
80,067円/坪
推定総額
641万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて223%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
461
取引実績
11件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
20112014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2021年は坪5万円へ、10年間で21.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2018年第2四半期
390円
85坪〜（280㎡〜）
4.6/坪
2018年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2016年第2四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2016年第2四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2015年第4四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2014年第2四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2012年第1四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2011年第4四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
美守は妙高市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の諏訪町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）