柳井田町の土地相場
新潟県妙高市柳井田町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県妙高市柳井田町の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.2%。
推定相場
柳井田町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
42,317円/坪
推定総額
423万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
718
取引実績
38件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+220.5%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2025年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
2,500円
257坪〜（850㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
柳井田町は妙高市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の高柳とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
柳井田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市柳井田町４丁目１６８番１ | 3.0/㎡ | - | 店舗 | 北新井 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）