高柳の土地相場
新潟県妙高市高柳 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県妙高市高柳の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+109.5%。
推定相場
高柳の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,145円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲109.5%
平均価格
681
取引実績
47件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
670円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
62円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
46円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
44円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
高柳は妙高市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の栗原とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）