栗原の土地相場
新潟県妙高市栗原 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,220円高くなります。
6〜8m
28件
8万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ長方形
14件
8万/坪
長方形
14件
8万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
13件
9万/坪
東
12件
7万/坪
北
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
780
取引実績
42件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+92.9%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
栗原は妙高市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の下町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
栗原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市栗原５丁目７６９番２８ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 北新井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）