石塚町の土地相場
新潟県妙高市石塚町 | 10件の成約データ
新潟県妙高市石塚町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石塚町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
163,389円/坪
推定総額
1,389万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
561
取引実績
10件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+93.7%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2014年第3四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2012年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2012年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2012年第1四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2010年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2009年第3四半期
370円
44坪〜（145㎡〜）
8.4/坪
2009年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2008年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
石塚町は妙高市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の朝日町とは27%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）