諏訪町の一戸建て相場
新潟県妙高市諏訪町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
諏訪町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,064万円
うち土地分
710万円
うち建物分
354万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
689
取引実績
11件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'10'13'14'16'17'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
６ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2023年第2四半期
480円
285㎡〜
・６ＤＫ
1.7
2023年第2四半期
400円
280㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2019年第4四半期
240円
185㎡〜
1.3
2019年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2017年第3四半期
800円
330㎡〜
2.4
2016年第3四半期
200円
170㎡〜
1.2
2014年第4四半期
160円
135㎡〜
1.2
2013年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の一戸建てマップ
妙高市内のエリアランキング
諏訪町は妙高市内11地区中9位（上位18%）。
単価2.3。
1つ上の美守とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）