大字関川の一戸建て相場
新潟県妙高市大字関川 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字関川の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,073万円
うち土地分
719万円
うち建物分
354万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
前年比 ▲236.0%
平均価格
903
取引実績
12件
平均面積
536㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
2万
'11'12'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2024年第3四半期
500円
490㎡〜
1.0
2023年第2四半期
520円
460㎡〜
1.1
2023年第2四半期
1,600円
1100㎡〜
1.5
2022年第3四半期
670円
280㎡〜
2.4
2022年第3四半期
550円
640㎡〜
0.9
2021年第2四半期
600円
460㎡〜
1.3
2018年第3四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2016年第4四半期
770円
550㎡〜
1.4
2016年第3四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の一戸建てマップ
妙高市内のエリアランキング
大字関川は妙高市内11地区中10位（上位9%）。
単価1.9。
1つ上の諏訪町とは23%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）