神功のマンション相場
奈良県奈良市神功 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.5万円に対し、築30年は13.0万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
21.5万/㎡
築10年
11件
19.4万/㎡
築15年
15件
22.1万/㎡
築20年
34件
20.1万/㎡
築25年
7件
22.1万/㎡
築30年
2件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は1,827円。
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,258円
３ＬＤＫ
45件
1,601円
４ＬＤＫ
26件
1,827円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,780
取引実績
74件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,673
45件
４ＬＤＫ
1,992
26件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神功のマンション一覧（6棟）
ナチュラガーデン高の原
築27年
| 地下1階付8階建
| 156戸
2,680万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ナチュラガーデン高の原１番館シエロ
築26年
| 地下1階付5階建
| 156戸
2,180万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買52件
アルス神功高の原
築24年
| 地下3階付5階建
| 62戸
1,898万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ナチュラガーデン高���原２番館アトリオ
築27年
| 地下1階付5階建
| 141戸
2,680万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買42件
グレーシィ高の原
築37年
| 3階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ナチュラガーデン高の原1番館
築26年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
神功は奈良市内72地区中40位（上位44%）。
単価21.7。
1つ上の三条大宮町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
神功 ◀
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21.7
神功周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市神功５丁目１５番８ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高の原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）