ナチュラガーデン高���原２番館アトリオ
奈良県奈良市神功6丁目3-2 | 築27年 | 141戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で62.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
24.8〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 77.76㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均1,930万円です。4LDKが最も高く平均2,214万円、3LDKは平均1,930万円です。
3LDK
1,930万
34件
4LDK
2,214万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 1,930万 | 1,557万 | 2,453万 |
| 4LDK | 7件 | 2,214万 | 1,753万 | 2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市神功6丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 74.30m² ～ 106.76m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
学研奈良登美ケ丘駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立神功小学校
中学校
奈良市立平城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナチュラガーデン高���原２番館アトリオ | 1999 | 141戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| ナチュラガーデン高の原 | 1999 | 156戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| アルス神功高の原 | 2002 | 62戸 | 19.4万 | 1,898万 |
| ナチュラガーデン高の原１番館シエロ | 2000 | 156戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| グレーシィ高の原 | 1989 | 48戸 | 19.0万 | 1,880万 |
| エスペローマ高の原ウエストゾーン | 1995 | 82戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| エスペローマ高の原イーストゾーン | 1995 | 77戸 | 16.9万 | 1,290万 |
| エスペローマ高の原ウエスト２番館 | 1995 | 82戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| エスペローマ高の原ウエスト１番館 | 1995 | 159戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| エスペローマ高の原イースト２番館 | 1995 | 30戸 | 15.6万 | 1,300万 |
| 木津かぶと台団地５号棟 | 1991 | 24戸 | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.9万 | - | - | 24.1万 | 27.9万 |
| 3LDK | 20.4万 | 22.8万 | 20.3万 | 21.6万 | 22.1万 | 26.5万 | 28.7万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,330万 | 21.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,320万 | 14.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,370万 | 15.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。