四条大路のマンション相場
奈良県奈良市四条大路 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築45年は10.6万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
39.0万/㎡
築5年
20件
20.8万/㎡
築10年
38件
18.1万/㎡
築15年
42件
19.7万/㎡
築40年
9件
11.0万/㎡
築45年
5件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（47件）。２ＤＫの平均価格は932円。
２ＬＤＫ
47件
1,350円
１ＤＫ
22件
801円
３ＬＤＫ
22件
1,085円
１ＬＤＫ
24件
798円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,467円
４ＬＤＫ
2件
1,036円
２ＤＫ
2件
932円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,184
取引実績
128件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.4万円から2025年は㎡18.8万円へ、15年間で+154.3%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
24
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,479
47件
１ＬＤＫ
888
24件
１ＤＫ
866
22件
３ＬＤＫ
1,183
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
４ＬＤＫ
1,150
2件
２ＤＫ
1,025
2件
１Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第4四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
17.1
2025年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
890円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
四条大路は奈良市内72地区中41位（上位43%）。
単価21.7。
1つ上の神功とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
四条大路 ◀
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21.7
四条大路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市四条大路１丁目７０２番１外 | 20.7/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 新大宮 1000m |
| 奈良市四条大路４丁目１２８番 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 尼ヶ辻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）