マンハイム奈良の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、11年間で63.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・43件）で、平均1,030万円です。4LDKが最も高く平均1,131万円、3LDKは平均1,030万円です。

2LDK

4件

1,039万

2SLDK

6件

1,127万

3LDK

43件

1,030万

4LDK

8件

1,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,039万	880万	1,103万
2SLDK	6件	1,127万	950万	1,368万
3LDK	43件	1,030万	633万	1,707万
4LDK	8件	1,131万	777万	1,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.2万円）と比べて0.8万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

11.2万/㎡

32件

4-7階

12万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市四条大路1丁目4-52
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	93戸
専有面積	65.78m² ～ 90.62m²
分譲会社	伊藤萬
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩16分

学区情報

小学校

奈良市立大安寺西小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンハイム奈良	1980	93戸	10.5万	880万
奈良グリーンマンション	1979	78戸	25.3万	1,780万
ライオンズマンション富雄D棟	1997	60戸	22.3万	1,690万
奈良三条町住宅３号棟	1979	140戸	12.5万	998万
奈良三条町住宅２号棟	1979	140戸	7.2万	550万
奈良三条町住宅１号棟	1979	140戸	14.3万	1,098万
プレイズ奈良新大宮	2025	72戸	-	-
サンマンション新大宮	1985	96戸	19.2万	1,180万
セイワパレス新大宮クレアーレ	2008	71戸	-	-
セイワパレス新大宮	2003	32戸	41.7万	2,980万
ダイアパレス新大宮	1999	47戸	55.3万	4,498万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.0万	11.9万	10.8万	11.3万	11.2万	10.5万	12.8万	11.4万
4LDK	14.9万	-	-	-	10.3万	-	-	10.9万
2LDK	-	-	-	-	14.2万	13.7万	-	11.4万
2SLDK	-	11.9万	10.9万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	888万	10.56万/㎡
2025年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,230万	16.03万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	790万	9.39万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.92万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	900万	10.7万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	770万	10.67万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	80㎡〜	880万	10.46万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.62万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	890万	10.58万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	880万	10.46万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	75㎡〜	880万	11.41万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,000万	11.89万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.71万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.91万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	11.65万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.36万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	780万	9.28万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.87万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	860万	11.84万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	860万	11.15万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	860万	11.15万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.71万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	90㎡〜	690万	7.62万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	13.03万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.73万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	990万	11.77万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	890万	11.54万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	890万	10.58万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	7.98万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.12万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	880万	10.46万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.65万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	580万	7.53万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	7.98万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	795万	10.31万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	848万	11万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.15万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	885万	11.48万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.15万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.24万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	740万	9.6万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	848万	11万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,348万	16.03万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	500万	7万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	740万	9.6万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,080万	14万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.3万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	750万	9.73万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額76,333円。3LDKなら月額76,333円が相場です。

2LDK

75,000円

70,000〜80,000円

3LDK

76,333円

65,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	117,000円	1,391円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,118円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	881円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	881円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	65,000円	844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。