西山台の一戸建て相場
長崎県長崎市西山台 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,337。木造（1,278）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,337
木造
27件
1,278
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,058
100〜120㎡
8件
1,568
120〜150㎡
10件
1,284
150㎡以上
12件
2,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,408
8m以上
5件
2,938
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,445
取引実績
40件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
235㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2024年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2023年第4四半期
970円
200㎡〜
4.8
2023年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2022年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2022年第2四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2022年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2022年第1四半期
2,200円
640㎡〜
3.4
2021年第4四半期
1,500円
260㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
西山台は長崎市内169地区中77位（上位54%）。
単価10.7。
1つ上の琴海村松町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
77
西山台 ◀
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10.7