柳谷町の一戸建て相場
長崎県長崎市柳谷町 | 32件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
534
80〜100㎡
8件
1,406
120〜150㎡
10件
1,694
150㎡以上
6件
2,092
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,927
4〜6m
12件
753
6〜8m
4件
1,212
8m以上
3件
1,969
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲34.1%
平均価格
1,986
取引実績
32件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
32万
'08'09'10'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
５ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2024年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2024年第2四半期
670円
110㎡〜
6.1
2024年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2024年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第4四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2023年第3四半期
950円
175㎡〜
5.4
2023年第3四半期
950円
200㎡〜
4.8
2023年第3四半期
400円
100㎡〜
4.0
2023年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
柳谷町は長崎市内169地区中66位（上位61%）。
単価11.9。
1つ上の清水町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
66
柳谷町 ◀
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11.9