東町の一戸建て相場
長崎県長崎市東町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
969
100〜120㎡
4件
1,669
120〜150㎡
9件
1,368
150㎡以上
4件
1,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,432
6〜8m
10件
1,071
8m以上
7件
1,407
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,893
取引実績
34件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
5万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第2四半期
2,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2024年第3四半期
720円
195㎡〜
3.7
2024年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2024年第1四半期
3,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2023年第2四半期
790円
490㎡〜
1.6
2023年第1四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2022年第2四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2021年第2四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
東町は長崎市内169地区中84位（上位50%）。
単価10.2。
1つ上の鳴滝とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
84
東町 ◀
―
10.2