城山台の一戸建て相場

長崎県長崎市城山台 | 53件の成約データ

推定相場

城山台の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,591万円

うち土地分

1,050万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,554。木造（1,191）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

1,554

3件

軽量鉄骨造

1,364

5件

木造

1,191

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

958

6件

100〜120㎡

1,123

15件

120〜150㎡

1,326

22件

150㎡以上

1,321

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,160

5件

6〜8m

1,263

32件

8m以上

1,302

10件

長崎市平均 - → 城山台 9.1 長崎市内 106位/169地区

平均㎡単価

9.1

前年比 ▼45.5%

平均価格

1,854

取引実績

53件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

11万

6万

'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,050

2件

５ＬＤＫ

1,500

1件

５ＤＫ

1,300

1件

３ＤＫ

1,300

1件

４ＬＤＫ

1,800

1件

６ＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,200円 210㎡〜 5.7

2025年第2四半期 1,500円 280㎡〜 5.4

2025年第1四半期 1,800円 210㎡〜・３ＬＤＫ 8.6

2025年第1四半期 1,500円 280㎡〜・５ＬＤＫ 5.4

2025年第1四半期 1,300円 180㎡〜・５ＤＫ 7.2

2024年第4四半期 3,100円 195㎡〜 15.9

2024年第4四半期 2,400円 165㎡〜 14.5

2024年第3四半期 1,200円 195㎡〜 6.2

2024年第3四半期 2,500円 210㎡〜 11.9

2024年第1四半期 2,300円 155㎡〜・３ＬＤＫ 14.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長崎市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	436,576	-
2016	432,088	-
2018	421,799	-2,484
2020	411,505	-2,207
2022	401,195	-2,308
2023	395,843	-2,316

所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%

長崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長崎市の一戸建てマップ

長崎市内のエリアランキング

城山台は長崎市内169地区中106位（上位37%）。単価9.1。 1つ上の女の都とは1%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 万屋町

56.2

+516%

57 弁天町

13.4

+47%

他 55 地区

中価格帯（58〜114位）

58 赤迫

13.2

+44%

59 平間町

13.0

+43%

60 豊洋台

12.7

+39%

61 音無町

12.6

+38%

62 新小が倉

12.5

+37%

63 木鉢町

12.4

+36%

64 昭和

12.2

+33%

65 清水町

12.0

+31%

66 柳谷町

11.9

+31%

67 戸町

11.9

+30%

68 小浦町

11.3

+24%

69 春木町

11.2

+23%

70 矢上町

11.1

+22%

71 上戸町

11.1

+22%

72 若草町

11.1

+22%

73 ダイヤランド

10.9

+20%

74 出雲

10.9

+19%

75 西山

10.8

+18%

76 琴海村松町

10.7

+18%

77 西山台

10.7

+18%

78 白鳥町

10.6

+16%

79 滑石

10.5

+15%

80 小江原

10.4

+14%

81 葉山

10.3

+13%

82 油木町

10.3

+13%

83 鳴滝

10.2

+12%

84 東町

10.2

+12%

85 旭町

10.1

+11%

86 本河内

10.0

+10%

87 さくらの里

9.9

+9%

88 田中町

9.9

+8%

89 磯道町

9.9

+8%

90 虹が丘町

9.8

+7%

91 かき道

9.7

+7%

92 上小島

9.7

+6%

93 江川町

9.6

+5%

94 エミネント葉山町

9.6

+5%

95 北栄町

9.5

+5%

96 横尾

9.5

+4%

97 坂本

9.5

+4%

98 本尾町

9.5

+4%

99 銭座町

9.4

+4%

100 江里町

9.4

+4%

101 中里町

9.4

+3%

102 鶴の尾町

9.3

+2%

103 三景台町

9.3

+2%

104 田上

9.2

+1%

105 女の都

9.2

+1%

106 城山台 ◀

9.1

―

107 小ケ倉町

9.1

+0%

108 大浜町

9.1

+0%

109 江の浦町

9.0

-2%

110 竿浦町

8.9

-2%

111 三京町

8.9

-2%

112 福田本町

8.6

-5%

113 青山町

8.6

-6%

114 十人町

8.5

-7%

お手頃帯（115〜169位）

115 大宮町

8.4

-8%

169 野母町

2.0

-78%

他 53 地区

最寄り駅の相場

城山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長崎市城山台２丁目２３７番１００	6.6/㎡	+0.9%	住宅	浦上 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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