坂本の一戸建て相場
長崎県長崎市坂本 | 34件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,123。木造（802）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,123
木造
24件
802
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
210
80〜100㎡
6件
477
100〜120㎡
7件
614
150㎡以上
9件
2,754
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大339%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
363
4〜6m
13件
1,593
6〜8m
3件
1,361
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲30.0%
平均価格
1,885
取引実績
34件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
10万
'10'11'12'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
130
1件
３ＬＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
90㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2025年第2四半期
400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.1
2025年第2四半期
6,800円
250㎡〜
27.2
2025年第2四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第3四半期
840円
165㎡〜
5.1
2024年第3四半期
110円
80㎡〜
1.4
2024年第2四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2023年第3四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
坂本は長崎市内169地区中97位（上位43%）。
単価9.5。
1つ上の横尾とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
97
坂本 ◀
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9.5