北栄町の一戸建て相場
長崎県長崎市北栄町 | 27件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,111。ブロック造（484）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,111
ブロック造
3件
484
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
402
80〜100㎡
8件
931
100〜120㎡
5件
1,423
120〜150㎡
5件
1,491
150㎡以上
3件
1,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,090
6〜8m
4件
578
平均㎡単価
9.5
平均価格
1,525
取引実績
27件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
16万
'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2024年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2024年第1四半期
1,800円
460㎡〜
3.9
2023年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2023年第2四半期
3,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2023年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2022年第3四半期
270円
210㎡〜
1.3
2022年第2四半期
650円
430㎡〜
1.5
2020年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
北栄町は長崎市内169地区中95位（上位44%）。
単価9.5。
1つ上のエミネント葉山町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
95
北栄町 ◀
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9.5