深志の土地相場
長野県松本市深志 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が338,624円高くなります。
4m未満
4件
33万/坪
4〜6m
4件
32万/坪
6〜8m
8件
35万/坪
8m以上
3件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて75%の差があります。
不整形
3件
48万/坪
長方形
10件
43万/坪
ほぼ台形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
56万/坪
西
3件
32万/坪
東
9件
31万/坪
接面道路無
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
7件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
2,063
取引実績
23件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪26万円へ、16年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
440円
17坪〜（55㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2018年第4四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2018年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2018年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2016年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2015年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2015年第1四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2014年第2四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2013年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
深志は松本市内88地区中3位（上位97%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の中央とは9%の差。
高価格帯（1〜30位）
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深志 ◀
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30.7/坪
深志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市深志１丁目７０３番 | 23.2/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 松本 |
| 松本市深志２丁目１１２６番外 | 14.8/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗,その他 | 松本 300m |
| 松本市北深志１丁目１１７番１８ | 7.0/㎡ | +0.1% | 事務所 | 松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）