元町の土地相場
長野県松本市元町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,783円高くなります。
4m未満
6件
21万/坪
4〜6m
15件
22万/坪
6〜8m
10件
23万/坪
8m以上
11件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて55%の差があります。
長方形
5件
30万/坪
ほぼ台形
6件
29万/坪
台形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
不整形
10件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
28万/坪
東
15件
28万/坪
西
14件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,601
取引実績
44件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
570円
29坪〜（95㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
元町は松本市内88地区中22位（上位75%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の高宮南とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
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元町 ◀
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21.2/坪