早鈴町の土地相場
宮崎県都城市早鈴町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市早鈴町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約79件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,043円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
25件
10万/坪
6〜8m
27件
11万/坪
8m以上
20件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
18件
12万/坪
不整形
9件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
長方形
27件
10万/坪
台形
11件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
袋地等
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
6件
13万/坪
南
14件
12万/坪
東
8件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
北
22件
10万/坪
西
12件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,060
取引実績
79件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2025年第4四半期
1,800円
296坪〜（980㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
57円
12坪〜（40㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
早鈴町は都城市内73地区中23位（上位68%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の大王町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
23
早鈴町 ◀
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8.3/坪
早鈴町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。