大王町の土地相場
宮崎県都城市大王町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,353円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて13%の差があります。
台形
5件
12万/坪
不整形
4件
11万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
13万/坪
南西
7件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
北西
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の37%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
事務所
4件
店舗
2件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲48.3%
平均価格
1,352
取引実績
35件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
191坪〜（630㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
大王町は都城市内73地区中22位（上位70%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の南横市町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
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大王町 ◀
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8.5/坪