広瀬町の土地相場
宮城県仙台市青葉区広瀬町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が266,105円高くなります。
4〜6m
5件
55万/坪
8m以上
5件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
4件
79万/坪
長方形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
63万/坪
西
4件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
63.3/坪
19.1/㎡
平均価格
6,063
取引実績
12件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200920142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪116万円へ、16年間で+133.3%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
48坪〜（160㎡〜）
115.7/坪
2023年第2四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2022年第1四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2019年第1四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2017年第2四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2015年第3四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2015年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2014年第4四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
広瀬町は仙台市青葉区内71地区中11位（上位85%）。
坪単価63.3/坪。
1つ上の柏木とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
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広瀬町 ◀
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63.3/坪
広瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区広瀬町８７番２ | 30.2/㎡ | +6.3% | 住宅,その他 | 北四番丁 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）