上杉の土地相場
宮城県仙台市青葉区上杉 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が455,404円高くなります。
4〜6m
38件
84万/坪
6〜8m
18件
99万/坪
8m以上
10件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、袋地等（77万円）と比べて39%の差があります。
長方形
12件
107万/坪
不整形
6件
102万/坪
ほぼ長方形
31件
99万/坪
台形
3件
87万/坪
ほぼ整形
5件
82万/坪
ほぼ正方形
4件
79万/坪
袋地等
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
3件
113万/坪
西
14件
110万/坪
北
18件
93万/坪
南西
4件
91万/坪
南
13件
85万/坪
東
12件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
20件
事務所
1件
平均坪単価
94.2/坪
28.5/㎡
平均価格
7,652
取引実績
68件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪140万円へ、16年間で+156.7%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
25,000円
151坪〜（500㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2023年第2四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2023年第1四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2023年第1四半期
6,300円
53坪〜（175㎡〜）
119.0/坪
2022年第4四半期
8,000円
169坪〜（560㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
20,000円
142坪〜（470㎡〜）
140.7/坪
2022年第3四半期
41,000円
302坪〜（1000㎡〜）
135.5/坪
2022年第3四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2021年第4四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
上杉は仙台市青葉区内71地区中5位（上位93%）。
坪単価94.2/坪。
1つ上の木町通とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
上杉 ◀
―
94.2/坪
最寄り駅の相場
上杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 | 82.5/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 250m |
| 仙台市青葉区上杉３丁目１番外 | 75.0/㎡ | +8.1% | 住宅,事務所,その他 | 勾当台公園 600m |
| 仙台市青葉区上杉２丁目４９番１外 | 55.3/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 470m |
| 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外 | 47.9/㎡ | +7.6% | 住宅,事務所,その他 | 北四番丁 450m |
| 仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外 | 39.5/㎡ | +5.6% | その他 | 北四番丁 1000m |
| 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５ | 27.3/㎡ | +5.4% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）