仙台市宮城野区のマンション相場
宮城県 | 2,980件の成約データに基づく
仙台市宮城野区のマンション相場は㎡単価27.6万円（2,980件）。宮城県内4位（11市区町村中）。5年で+1.5%上昇。字別では小田原弓ノ町（㎡47.4万円）が最高で、榴ケ岡・二十人町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
宮城県内
4位/11市区町村
前年比
-0.7%
5年変動
+1.5%
県平均比
+18.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 名取市 | 32.9万 | +19.3% |
| 仙台市青葉区 | 30.8万 | +11.4% |
| 仙台市太白区 | 28.1万 | +1.8% |
| 仙台市若林区 | 27.2万 | -1.4% |
| 仙台市泉区 | 25.4万 | -8.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-12.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.79%
賃料相場
1,663円/㎡/月
物件価格
29.4万円/㎡
計算式
月1,663円 × 12 ÷ 29.4万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 仙台市宮城野区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
仙台市宮城野区のマンションランキング
1
小田原弓ノ町
47.4万/㎡
40件
2
榴ケ岡
46.3万/㎡
115件
3
二十人町
45.6万/㎡
43件
4
小田原
40.6万/㎡
138件
5
鉄砲町東
38.7万/㎡
45件
6
榴岡
37.0万/㎡
198件
7
新田東
35.5万/㎡
173件
8
小田原山本丁
31.8万/㎡
38件
9
宮城野
29.7万/㎡
97件
10
東仙台
29.7万/㎡
75件
11
高砂
27.8万/㎡
33件
12
西宮城野
26.6万/㎡
51件
13
原町
26.3万/㎡
146件
14
宮千代
26.3万/㎡
43件
15
幸町
25.1万/㎡
184件
16
栄
23.0万/㎡
57件
17
福室
22.5万/㎡
331件
18
大梶
21.7万/㎡
144件
19
五輪
20.8万/㎡
141件
20
福田町
20.3万/㎡
87件
21
苦竹
20.0万/㎡
116件
22
中野
19.2万/㎡
36件
23
萩野町
19.0万/㎡
132件
24
新田
18.2万/㎡
125件
25
白鳥
16.0万/㎡
74件
26
仙石
13.7万/㎡
36件
宮城県の他の市区町村（マンション）