富沢の土地相場
宮城県仙台市太白区富沢 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,922円高くなります。
4〜6m
10件
64万/坪
6〜8m
21件
67万/坪
8m以上
15件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて42%の差があります。
長方形
9件
79万/坪
ほぼ長方形
16件
72万/坪
ほぼ台形
6件
62万/坪
ほぼ整形
6件
61万/坪
不整形
8件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
10件
73万/坪
北
12件
71万/坪
南東
3件
70万/坪
南西
3件
70万/坪
東
5件
68万/坪
北東
6件
67万/坪
西
6件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,902
取引実績
48件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+113.8%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
85坪〜（280㎡〜）
70.8/坪
2024年第2四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
2024年第1四半期
9,800円
127坪〜（420㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2022年第1四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2021年第3四半期
7,300円
139坪〜（460㎡〜）
52.5/坪
2021年第2四半期
33,000円
484坪〜（1600㎡〜）
68.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2021年第2四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2021年第1四半期
4,300円
109坪〜（360㎡〜）
39.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢は仙台市太白区内59地区中7位（上位88%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の鹿野とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
富沢 ◀
―
48.2/坪
富沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２ | 21.0/㎡ | +7.7% | 住宅 | 富沢 540m |
| 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５ | 17.0/㎡ | +6.3% | その他 | 富沢 1200m |
| 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 富沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）