久居新町の一戸建て相場
三重県津市久居新町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,348。木造（2,052）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,348
鉄骨造
8件
2,216
木造
47件
2,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
665
80〜100㎡
4件
1,689
100〜120㎡
25件
2,388
120〜150㎡
11件
2,451
150㎡以上
15件
2,688
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
808
4〜6m
16件
2,124
6〜8m
25件
2,290
8m以上
18件
2,402
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼37.8%
平均価格
2,174
取引実績
71件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
1,800
1件
３Ｋ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2024年第4四半期
1,800円
435㎡〜
・３ＤＫ
4.1
2024年第4四半期
2,600円
265㎡〜
・３Ｋ
9.8
2024年第4四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2024年第1四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第1四半期
640円
100㎡〜
6.4
2024年第1四半期
200円
150㎡〜
1.3
2024年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
久居新町は津市内128地区中42位（上位67%）。
単価10.5。
1つ上の久居東鷹跡町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
42
久居新町 ◀
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10.5