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京都市右京区の不動産相場

京都府京都市右京区 | 448地区 | 9,388件の成約データ

京都府京都市右京区の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.2万円(成約2,914件)、土地の平均坪単価は63.2万円(1,236件)、一戸建ての平均㎡単価は29.7万円(5,238件)です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

京都府京都市右京区の不動産相場(9,388件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.2万円(京都府内8位/23市区町村)。5年で+25.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 8位/23市区町村 全国上位 21% 前年比 +5.8% 5年変動 +25.2% 県平均比 +9.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-4.7%
成約 直近2年
41.0万/㎡
売出 402件
39.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
-17.1%
成約 直近2年
33.4万/㎡
売出 714件
27.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.53%
賃料相場 2,125円/㎡/月
物件価格 39.0万円/㎡
計算式 月2,125円 × 12 ÷ 39.0万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.93%
賃料相場 1,369円/㎡/月
物件価格 27.7万円/㎡
計算式 月1,369円 × 12 ÷ 27.7万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
60万50万40万30万20万
29万
44万
'08'11'14'17'20'23'26

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 36.2万/㎡ 2,914件 +5.8%
土地 63.2万/坪 1,236件 -7.8%
一戸建て 29.7万/㎡ 5,238件 +0.8%

京都市右京区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率10.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
19.8万19.6万19.4万19.2万19万
19.6万人
19.2万人
'14'16'18'20'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 195,921 89,132 - -355
2015 195,816 89,669 - -277
2016 195,848 90,526 - -371
2017 195,596 91,165 - -516
2018 195,663 91,883 +221 -563
2019 195,190 92,349 +75 -740
2020 194,215 93,060 -35 -727
2021 193,167 93,731 +140 -969
2022 192,282 93,875 -513 -1,137
2023 191,571 94,294 -121 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少21,865人 / 生産年齢114,420人 / 高齢54,886人(高齢化率28.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
339万円
388万円
'14'16'18'20'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
110,090
空き家数
11,240
空き家率
10.2%
空き家率の変化: 2018年 11.3%2023年 10.2% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
21万20万19万18万17万
20万人
17.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 199,622 +4.2% -
2030 195,752 +2.2% -
2035 191,203 -0.2% -
2040 185,938 -2.9% -
2045 180,407 -5.8% -
2050 174,995 -8.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別相場(マンション・土地・一戸建て)

マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。

地区マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均
西院南寿町
嵯峨天龍寺若宮町
嵯峨天龍寺車道町
西院六反田町 60.6万
西京極西池田町
太秦安井松本町
太秦下刑部町 58.9万
西院上今田町
宇多野御屋敷町
西院日照町 55.3万
西院安塚町 55.3万
太秦下角田町 55.1万
西院東淳和院町
嵯峨天龍寺今堀町
西院巽町
西院寿町 49.2万
西京極堤下町 47.1万
1,253万
嵯峨新宮町
3,024万
西院高田町 46.8万
西院東貝川町
西京極東大丸町
西京極北庄境町
西京極徳大寺団子田町
1,890万
西院小米町
西院東今田町
嵯峨野秋街道町 41.5万
西院平町 41.0万
梅津神田町
西京極佃田町
西院清水町 38.1万
西院東中水町 38.0万
西院久田町
山ノ内御堂殿町
西院月双町 37.5万
山ノ内苗町 36.9万
山ノ内養老町
太秦蜂岡町 34.7万
1,825万
西京極中沢町 34.1万
花園春日町
嵯峨天龍寺中島町 32.8万
太秦乾町
2,321万
嵯峨柳田町
西京極大門町 32.0万
西院久保田町 31.4万
鳴滝音戸山町
西京極豆田町
西京極浜ノ本町
梅津南広町 30.7万
鳴滝嵯峨園町
嵯峨広沢南野町
山ノ内池尻町
嵯峨野開町
2,062万
梅津尻溝町 28.0万
太秦樋ノ内町
西院春栄町 27.9万
2,786万
西院西高田町
嵯峨広沢御所ノ内町
嵯峨罧原町
太秦森ケ西町
嵯峨中山町 25.9万
太秦多藪町 25.6万
嵯峨伊勢ノ上町
西院西貝川町 25.2万
太秦垣内町
太秦森ケ東町
2,905万
西京極長町
太秦森ケ前町
3,482万
嵯峨朝日町 23.5万
西京極畔勝町 23.0万
嵯峨広沢南下馬野町
御室竪町
梅津大縄場町 21.5万
西院西溝崎町 21.1万
梅津罧原町 21.0万
1,733万
嵯峨野神ノ木町
2,702万
西京極末広町
太秦京ノ道町
太秦桂木町
梅ケ畑高鼻町
西京極南大入町
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町
4,580万
太秦堀ケ内町
御室小松野町
嵯峨野有栖川町
2,434万
嵯峨苅分町
2,666万
嵯峨石ケ坪町
宇多野福王子町
嵯峨広沢西裏町
京北周山町
太秦一ノ井町
2,519万
山ノ内瀬戸畑町
2,519万
太秦面影町
2,221万
梅津中村町
2,414万
梅津北川町
2,550万
太秦馬塚町
2,280万
太秦井戸ケ尻町
2,888万
梅津上田町
2,662万
嵯峨折戸町
2,356万
梅津北浦町
梅津林口町
1,109万
嵯峨野芝野町
1,719万
嵯峨天龍寺油掛町
1,756万
嵯峨広沢池下町
3,964万
嵯峨野南浦町
2,835万
西京極前田町
2,963万
太秦西野町
1,495万
太秦堀池町
2,198万
太秦安井辰巳町
2,334万
嵯峨野千代ノ道町
2,183万
嵯峨野嵯峨ノ段町
2,535万
西京極西衣手町
花園寺ノ内町
西京極下沢町
2,306万
嵯峨天龍寺北造路町
嵯峨天龍寺広道町
嵯峨野清水町
西院下花田町
太秦安井北御所町
太秦藤ケ森町
嵯峨中通町
太秦安井二条裏町
太秦安井車道町
太秦御所ノ内町
太秦青木ケ原町
花園中御門町
西院西今田町
龍安寺西ノ川町
太秦開日町
宇多野法安寺町
山ノ内荒木町
梅津堤上町
宇多野御池町
嵯峨中又町
嵯峨北堀町
梅津東構口町
花園内畑町
鳴滝本町
太秦袴田町
山ノ内赤山町
梅津前田町
太秦安井東裏町
太秦宮ノ前町
太秦辻ケ本町
嵯峨天龍寺椎野町
嵯峨釈迦堂門前裏柳町
梅津後藤町
西京極東衣手町
鳴滝般若寺町
太秦中筋町
山ノ内山ノ下町
梅津坂本町
花園猪ノ毛町
太秦百合ケ本町
嵯峨野東田町
梅津堤下町
梅津徳丸町
西京極西川町
西院坤町
谷口梅津間町
鳴滝川西町
鳴滝藤ノ木町
太秦三尾町
太秦和泉式部町
太秦安井馬塚町
山ノ内宮前町
嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町
西京極畑田町
太秦垂箕山町
太秦安井西裏町
山ノ内大町
嵯峨野宮ノ元町
梅津フケノ川町
西京極南衣手町
鳴滝中道町
太秦安井春日町
太秦海正寺町
嵯峨甲塚町
梅津南上田町
花園土堂町
花園扇野町
西院乾町
太秦一町芝町
太秦石垣町
太秦組石町
太秦門田町
太秦青木元町
嵯峨大覚寺門前井頭町
嵯峨大覚寺門前八軒町
梅ケ畑向ノ地町
梅津中倉町
花園伊町
花園天授ケ岡町
西京極午塚町
太秦奥殿町
山ノ内北ノ口町
嵯峨広沢北下馬野町
嵯峨蜻蛉尻町
嵯峨釈迦堂大門町
御室岡ノ裾町
花園寺ノ前町
西京極北裏町
西京極西団子田町
西院太田町
谷口園町
谷口垣ノ内町
鳴滝蓮花寺町
龍安寺斎宮町
太秦御領田町
嵯峨一本木町
嵯峨天龍寺瀬戸川町
梅津開キ町
花園巽南町
花園木辻南町
西京極北衣手町
西京極東池田町
谷口円成寺町
太秦八反田町
山ノ内中畑町
嵯峨明星町
嵯峨野投渕町
常盤西町
西京極北大入町
西京極芝ノ下町
西京極西向河原町
西京極郡町
鳴滝松本町
鳴滝桐ケ淵町
太秦上ノ段町
太秦安井一町田町
太秦棚森町
嵯峨大覚寺門前六道町
嵯峨野西ノ藤町
嵯峨鳥居本北代町
常盤窪町
花園大藪町
西京極中溝町
龍安寺塔ノ下町
北嵯峨北ノ段町
太秦安井柳通町
太秦安井藤ノ木町
太秦松本町
太秦桂ケ原町
花園円成寺町
西京極東町
西院矢掛町
太秦安井小山町
太秦西蜂岡町
嵯峨鳥居本仙翁町
梅津構口町
花園岡ノ本町
花園段ノ岡町
花園艮北町
嵯峨五島町
嵯峨梅ノ木町
西京極殿田町
山ノ内五反田町
花園馬代町

京都市右京区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
33地点
平均公示価格
19.4万/㎡
住宅地 平均
17.9万/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
35万30万25万20万15万
25万
19万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外 34.2万/㎡ +4.0% 銀行 嵯峨嵐山 150m
京都市右京区西京極西池田町13番2 30.4万/㎡ +2.4% 住宅,店舗,その他 西京極 170m
京都市右京区山ノ内苗町31番1外 26.4万/㎡ +1.5% 店舗 太秦天神川 840m
京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48 26.2万/㎡ +1.2% 住宅,店舗 帷子ノ辻 90m
京都市右京区西京極南大入町25番1 25.4万/㎡ +1.6% 住宅 西京極 700m
京都市右京区西院西田町30番 25.0万/㎡ +2.0% 住宅,その他 西京極 1000m
京都市右京区西院上花田町8番6 25.0万/㎡ +2.9% 住宅 阪急西院 750m
京都市右京区花園中御門町3番30 21.1万/㎡ +1.9% 住宅 花園 700m
京都市右京区嵯峨中通町6番4 20.7万/㎡ +1.0% 住宅 車折神社 280m
京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53 20.6万/㎡ +1.5% 住宅 嵯峨嵐山 460m
京都市右京区西京極東町22番1 20.4万/㎡ +1.5% 住宅 西京極 600m
京都市右京区西院清水町156番1 20.4万/㎡ +3.6% 事務所,工場,倉庫 西京極 1000m
京都市右京区太秦森ケ東町36番18 20.0万/㎡ +2.6% 住宅 太秦天神川 600m
京都市右京区花園天授ケ岡町25番16 19.6万/㎡ - 住宅 妙心寺 250m
京都市右京区太秦川所町7番28 19.5万/㎡ +2.1% 住宅 太秦広隆寺 1100m
京都市右京区常盤山下町6番18 19.4万/㎡ +1.0% 住宅 宇多野 650m
京都市右京区花園宮ノ上町14番25 19.3万/㎡ +1.0% 住宅 花園 500m
京都市右京区西京極南庄境町3番1 19.3万/㎡ +3.2% 住宅,工場 西京極 850m
京都市右京区常盤西町8番21 19.1万/㎡ +1.1% 住宅 常盤 330m
京都市右京区西京極徳大寺団子田町78番20 19.0万/㎡ +1.6% 住宅 西京極 590m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)

京都市右京区の主要駅

取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。

マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均件数
西京極 35.9万 79.0万 5,095万 1,721
西院(阪急) 43.2万 116.6万 5,518万 993
嵯峨嵐山 41.0万 56.5万 3,866万 832
太秦天神川 40.6万 80.7万 3,522万 825
松尾大社 23.3万 50.7万 2,356万 657
花園(京都) 33.6万 61.5万 2,712万 623
太秦(JR) 29.5万 55.1万 2,893万 528
帷子ノ辻 26.1万 65.0万 2,203万 447
有栖川 32.0万 49.9万 2,547万 413
宇多野 39.0万 39.6万 2,834万 383
太秦広隆寺 25.6万 74.0万 2,716万 335
車折神社 25.8万 60.3万 2,462万 264
鳴滝 29.9万 42.1万 3,339万 219
常盤(京都) 27.6万 62.8万 2,950万 167
山ノ内(京都) 35.5万 65.5万 2,776万 136
龍安寺 57.4万 3,273万 115
妙心寺 59.5万 3,308万 114
円町 38.0万 38.0万 2,265万 114
鹿王院 28.6万 3,060万 109
御室仁和寺 63.6万 3,039万 81