岡崎南御所町のマンション相場
京都府京都市左京区岡崎南御所町 | 21件の成約データ
京都府京都市左京区岡崎南御所町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価115.5万円（成約21件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.0万円に対し、築5年は110.6万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
108.0万/㎡
築5年
18件
110.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は10,981円。
２ＬＤＫ
11件
7,074円
３ＬＤＫ
7件
9,257円
１ＬＤＫ
2件
10,981円
平均㎡単価
115.5
前年比 ▲7.5%
平均価格
8,519
取引実績
21件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡109.2万円から2025年は㎡128.1万円へ、9年間で+17.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
121
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,418
11件
３ＬＤＫ
9,514
7件
１ＬＤＫ
11,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第2四半期
8,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
138.3
2025年第2四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
2025年第2四半期
9,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
131.4
2024年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2024年第4四半期
6,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2024年第1四半期
11,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2024年第1四半期
8,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
127.1
2024年第1四半期
11,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
129.4
2023年第3四半期
14,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡崎南御所町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎南御所町は京都市左京区内60地区中1位（上位98%）。
単価115.5。
高価格帯（1〜20位）
1
岡崎南御所町 ◀
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115.5
岡崎南御所町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。