西京極豆田町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極豆田町 | 22件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価32.3万円に対し、築40年は29.6万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
32.3万/㎡
築30年
2件
37.6万/㎡
築35年
12件
31.8万/㎡
築40年
3件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,972円。
３ＬＤＫ
8件
2,153円
１ＬＤＫ
3件
1,854円
４ＬＤＫ
2件
2,571円
２ＬＤＫ
4件
1,972円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,823
取引実績
22件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.7万円から2025年は㎡34.3万円へ、16年間で+50.9%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,025
8件
２ＬＤＫ
1,775
4件
１ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
900
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第2四半期
2,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
900円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
22.5
2022年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2022年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2022年第2四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2022年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極豆田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西京極豆田町は京都市右京区内77地区中47位（上位39%）。
単価30.4。
1つ上の鳴滝嵯峨園町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
西京極豆田町 ◀
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30.4